El informe WDO es el “Wood-Destroying Organisms Inspection Report” de Florida, formulario FDACS-13645. Según el estatuto 482.226, una empresa con licencia debe entregarlo cuando inspecciona para una compraventa y, además, cobra por ello o el cliente pide un informe escrito. La empresa debe contar con un operador certificado en termitas.
Puntos clave
- La ley es el estatuto 482.226 de Florida, no el 482.266 que citan algunos resúmenes en línea; las páginas del Senado de Florida muestran 482.226. El formulario es el FDACS-13645.
- Dos condiciones activan la obligación: que la inspección sea para una compraventa y que la empresa cobre o el cliente pida el informe por escrito. La empresa guarda una copia al menos tres años.
- La empresa debe tener un operador certificado en la categoría de termitas u otros organismos que destruyen la madera, y quien inspecciona debe llevar una tarjeta de identificación estatal para trabajo WDO.
- Tres datos no tienen una fuente que podamos respaldar y no aparecen aquí: cuánto tiempo sigue vigente un informe, cómo se llaman las secciones del formulario y cuánto cuesta la inspección.
- Un informe WDO documenta una inspección; no es un tratamiento ni anticipa su resultado. Si encuentra evidencia, el tratamiento y su precio son otra conversación que usted aprueba por separado.
¿Qué es el informe WDO de Florida y qué dice el formulario FDACS-13645?
Es el informe estatal de inspección de organismos que destruyen la madera, el formulario FDACS-13645, “Wood-Destroying Organisms Inspection Report”. El Departamento de Agricultura y Servicios al Consumidor de Florida (FDACS) regula el control de plagas estructural bajo el Capítulo 482, y el estatuto 482.226 es la parte que trata de este informe.
Las siglas WDO vienen del inglés y se usan igual en español. En esta guía, “informe WDO” significa el informe de inspección de organismos que destruyen la madera. La palabra “organismos” no es de adorno: en Miami la protagonista es la termita, pero la categoría es más amplia que ella.
El Capítulo 482 de los Estatutos de Florida es la “Structural Pest Control Act”, la ley de control de plagas estructural. Dentro de ese capítulo, el estatuto 482.226 es el que regula el informe: cuándo se entrega y cuánto tiempo se guarda una copia.
Las termitas que un técnico de Miami tiene presentes son tres: la subterránea formosana (Coptotermes formosanus), la de madera seca de las Indias Occidentales y la subterránea asiática. Cuándo sale cada una está en la guía de la temporada de enjambres de termitas; aquí importa que el informe trata de organismos que destruyen la madera, y entre ellos están esas termitas.
Un detalle útil si busca el texto de la ley: un resumen que circula en línea cita el estatuto como 482.266, pero las páginas del Senado de Florida muestran 482.226. Esa es la cifra correcta y la que usamos en toda esta guía.
¿Cuándo hay que entregar el informe?
El estatuto 482.226 exige entregar el informe cuando una empresa con licencia hace una inspección WDO para una compraventa y, además, cobra por ella o el cliente pide un informe escrito. La empresa conserva una copia durante al menos tres años.
La condición de fondo es que la inspección sea para una compraventa. Dentro de ella, el informe se entrega si la empresa cobra por inspeccionar o si el cliente pide el resultado por escrito; una de las dos basta. La obligación recae en la empresa que inspecciona, no en usted.
Hay preguntas que esta guía no puede contestar, porque ninguna fuente que usamos las resuelve: quién paga el informe en una compraventa y si su prestamista o su compañía de seguros lo exigen. Para eso, la persona indicada es su agente inmobiliario o su abogado.
¿Quién puede hacer la inspección y emitir el informe?
Una empresa de control de plagas con licencia de Florida que tenga un operador certificado en la categoría de termitas u otros organismos que destruyen la madera, y una persona con tarjeta de identificación estatal para trabajo WDO. El número de licencia de la empresa empieza con JB y se consulta en el FDACS.
Florida separa las categorías de licencia: la de termitas y otros organismos que destruyen la madera es propia, distinta de la de césped y ornamentales o de la tarjeta especial para fumigación. Por eso conviene preguntar para qué categoría está certificado el operador de la empresa. El servicio que reúne todo esto está en inspección WDO de termitas.
Hay tres piezas, y conviene separarlas porque se comprueban en sitios distintos:
| Quién | Qué debe tener | Cómo se comprueba |
|---|---|---|
| La empresa de control de plagas | Licencia de negocio de Florida; el número empieza con JB | En la búsqueda de empresas con licencia del FDACS |
| El operador certificado de la empresa | Certificación en la categoría de termitas u otros organismos que destruyen la madera | Preguntándoselo a la empresa y pidiendo el dato por escrito |
| La persona que inspecciona | Una tarjeta de identificación estatal para trabajo WDO | Pidiéndole que la muestre antes de entrar a la propiedad |
¿Qué se puede averiguar en línea sobre el formulario y qué no?
Se puede confirmar el número del estatuto, el del formulario, quién debe entregar el informe y cuánto guarda la empresa su copia. No hay fuente para cuánto tiempo sigue vigente un informe, cómo se llaman las secciones del formulario ni cuánto cuesta la inspección, y esta guía no los inventa.
La tabla separa lo que tiene fuente de lo que no. Preferimos dejar un hueco antes que rellenarlo con una cifra de memoria, porque un plazo o un precio equivocados en una compraventa cuestan dinero y tiempo.
| Dato | ¿Hay fuente? | Qué hacer |
|---|---|---|
| Número del estatuto: 482.226 | Sí, el Senado de Florida | Búsquelo con ese número e ignore el 482.266 |
| Número del formulario: FDACS-13645 | Sí, el FDACS | Pida que le entreguen el informe en ese formulario |
| Quién debe entregarlo y cuándo | Sí, el estatuto 482.226 | Dígale a la empresa desde el principio que la inspección es para una compraventa |
| Cuánto tiempo guarda la empresa su copia | Sí: al menos tres años | Anote la fecha de su informe |
| Cuánto tiempo sigue vigente un informe | No encontramos una fuente | Pregunte por escrito a quien se lo pida: su agente, su prestamista o su compañía de seguros |
| Cómo se llaman las secciones del formulario | No tenemos una fuente que respalde los nombres | Abra el PDF oficial del FDACS (enlace en las fuentes) |
| Precio de la inspección | No hay una cifra publicada confiable | Pida la cotización antes de la visita |
¿Qué cubre un informe WDO y qué no cubre?
Cubre organismos que destruyen la madera, entre ellos las termitas. No es un tratamiento, no es una inspección de cucarachas, hormigas, ratas o mosquitos, y nadie puede prometerle cómo saldrá el informe de su casa. Si hay evidencia, el tratamiento y su precio los aprueba usted por separado.
El nombre del formulario ya marca el límite: organismos que destruyen la madera. Una inspección WDO se ocupa de lo que daña la madera de la construcción. Para saber si hay ratas de techo en el ático o hormigas fantasma en la cocina hace falta otra visita, con su propia inspección y su propio precio.
Tampoco es un tratamiento. Si la inspección encuentra evidencia, el paso siguiente es una conversación aparte: qué es, cuánto abarca y cuánto cuesta, con el precio explicado y aprobado por usted antes de que se aplique algo. Y como ningún técnico puede prometer un resultado antes de ver la propiedad, nadie puede decirle de antemano qué dirá su informe.
¿Qué revisa un técnico en una casa de Miami cuando la inspección es para una venta?
Mira la base de la construcción y la madera. Las termitas subterráneas llegan desde el suelo por grietas de la losa, juntas de expansión, conductos y pasos de tubería; la de madera seca anida dentro de la madera. Esta lista describe dónde mira un técnico atento, no el contenido del formulario.
Qué mirar depende de la casa, y Miami mezcla construcciones muy distintas. Primero van los puntos de entrada de las construcciones sobre losa, y después una tabla con lo que documentan algunas zonas:
- El borde y la superficie de la losa, donde las grietas se mantienen húmedas con la humedad de Florida.
- Las juntas de expansión y los conductos de servicios que atraviesan la losa.
- Los pasos de tubería, incluidos los huecos alrededor de los manguitos.
- Bolitas de excremento de seis caras, orificios de uno a dos milímetros y muebles pequeños de madera, como patas de mesa y marcos de cuadros: la huella de la termita de madera seca.
| Zona | Construcción documentada | Qué merece una mirada |
|---|---|---|
| Miami Shores | Bloque con estuco rugoso, techos de teja de arcilla, balcones de madera, ventanas batientes de varios paneles y puertas francesas | La carpintería de madera, donde puede anidar la termita de madera seca |
| Coral Gables | Estilo mediterráneo, con estuco, teja de barril y arcos | La madera de la techumbre bajo la teja, sobre todo si es vieja |
| Pequeña Habana | Cabañas de madera de principios de los años veinte y casas de mampostería | La estructura de madera de las cabañas |
| Coconut Grove | Casas bahameñas de madera, llamadas shotgun | La estructura de madera de esas casas |
| Hialeah | Subdivisiones de posguerra de bloque de ceniza | La base de la construcción, por donde llegan las termitas subterráneas |
¿Cuánto cuesta una inspección WDO en Miami?
No existe una cifra publicada confiable, así que esta guía no imprime ninguna. Lo que entra en la cotización es el tamaño de la propiedad, su construcción, el acceso a las zonas que hay que revisar y el plazo de la compraventa. El técnico acuerda el precio antes de la visita y usted lo aprueba.
La explicación completa de qué precios tienen fuente y cuáles no está en la guía del costo del control de plagas en Miami. Aquí basta una lista de preguntas para hacer antes de aceptar la cotización de una inspección: si el precio incluye el informe escrito en el formulario FDACS-13645, si cubre la propiedad completa o solo una parte y qué ocurre si hay zonas a las que no se puede llegar el día de la visita.
¿Cómo se preparan el vendedor y el comprador?
Compruebe la licencia de la empresa y la credencial de quien inspecciona, deje acceso a áticos, garajes y cuartos de servicio, pida el informe en el formulario FDACS-13645, guarde su copia y no apruebe ningún tratamiento hasta tener el precio explicado. Si prefiere hablar antes con un técnico, el teléfono se contesta a cualquier hora.
Una inspección bien preparada es más rápida y deja menos zonas sin ver. Estos pasos sirven tanto a quien vende como a quien compra:
- Pídale a la empresa su número de licencia, que empieza con JB, y búsquelo en el FDACS.
- Confirme quién hará la inspección y que lleva su tarjeta de identificación estatal para trabajo WDO.
- Deje acceso a áticos, garajes, cuartos de servicio y el espacio bajo los fregaderos.
- Pida el informe en el formulario FDACS-13645 y guarde su copia.
- Si el informe describe evidencia, pida por escrito qué es, qué abarcaría el tratamiento y cuánto cuesta antes de aprobar.
- Para saber cuánto vale el informe ante un prestamista o una compañía de seguros, pregúnteles a ellos.
Preguntas frecuentes
¿El estatuto del informe WDO es el 482.226 o el 482.266?
Es el 482.226. Un resumen que circula en línea cita 482.266, pero las páginas del Senado de Florida muestran 482.226, y ese es el número que debe usar si busca el texto de la ley. El formulario que acompaña a ese estatuto es el FDACS-13645.
¿Por cuánto tiempo vale un informe WDO una vez emitido?
No encontramos una fuente que lo diga, así que esta guía no da un plazo. En la práctica lo determina quien exige el documento. Pregunte por escrito a su agente, su prestamista o su compañía de seguros cuánto tiempo aceptan un informe antes de pedir la inspección.
¿Hay un precio publicado confiable para una inspección WDO en Miami?
No hay una cifra que podamos respaldar. Lo que mueve la cotización es el tamaño de la propiedad, su construcción, el acceso a las zonas por revisar y el plazo de la compraventa. Pida el precio antes de la visita y confirme que incluye el informe en el formulario oficial.
¿Qué hago si pierdo mi copia del informe WDO?
Llame a la empresa que hizo la inspección y pida otra. Según el estatuto 482.226, el licenciatario conserva una copia al menos tres años, así que dentro de ese plazo debería poder localizarla; pasado ese tiempo ya no está obligado a tenerla. Para no depender de eso, guarde el original desde el primer día.
¿Puede hacer un informe WDO cualquier técnico de control de plagas?
No. Hacen falta dos cosas: que la empresa cuente con un operador certificado en termitas u otros organismos que destruyen la madera, y que quien inspecciona lleve una tarjeta de identificación estatal para ese trabajo. Una licencia de otra categoría, como la de césped, no cumple ese requisito.
¿Un informe WDO sin hallazgos significa que no habrá termitas más adelante?
No. Un informe describe lo que se encontró en la inspección y no puede prometer que no aparecerán termitas después. En una ciudad sin heladas, con enjambres de termitas de marzo a noviembre, una inspección es la imagen de un día, y lo que llegue más tarde es otra pregunta.
Fuentes
- Senado de Florida — Estatuto 482.226 (informe WDO) (inglés)
- FDACS — Formulario 13645, informe de inspección de organismos que destruyen la madera (PDF, inglés)
- Código Administrativo de Florida — Regla 5E-14.142 (Instituto de Información Legal de Cornell, inglés)
- FDACS — Búsqueda de empresas de control de plagas con licencia (inglés)
Esta guía es información general para los dueños de casa del condado de Miami-Dade y no sustituye una inspección en el sitio. Los precios son estimados. Vea nuestro aviso legal.